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房地产项目外环境影响评价分析要点修改本
环境敏感建设项目外环境影响评价分析要点
 
一、 适用范围
主要针对房地产、学校、医院等敏感项目与环保相关的外环境影响评价分析提出本技术要点。外环境要素主要包括城市交通基础设施(主次干道、城市快速路、轨道交通等)、工业企业、变电站、高压走廊、移动通信基站、发射台、加油加气站、污水处理厂、垃圾填埋(焚烧)场、垃圾转运站等。
二、 总体原则
总体原则为:固定现场、立足现状、强化实测;引用已批准环评文件的预测结果,必要时采取适当预测方法进行预测分析。
三、 外环境影响分析原则
1、道路
外环境影响评价中应说明临路建筑名称、使用功能、层高、规模、位置关系等。分析评价受噪声影响的临路建筑临道路一侧声环境能否满足声环境功能区标准(对应声环境功能区标准按照《声环境功能区划分技术规范(GB/T 15190-2014)进行划分),若超标应明确噪声超标范围、超标程度;若临路一侧为三层及三层以上建筑,还应分析评价向有代表性不同高度楼层所受噪声影响;对于不能满足功能区标准的区域,优先考虑建筑退距,其次考虑调整建筑功能布局,若上述措施确不能实施,应按照环发[2010]7号文《地面交通噪声污染防治技术政策》所提出的原则,采取必要的措施使其室内声环境达到《民用建筑隔声设计规范》(GB 50118-2010)要求。上述要求主要针对主次干道、城市快速路、轨道交通等,支路可不进行外环境影响分析。
1.1主次干道、城市快速路、轨道交通等
1.1.1地面道路
对于既有道路,若已经正常通行,则不管车流量大小,是否达到饱和车流量,原则上应立足现状进行实测。实测时应排除异常情况,保证实测数据符合道路运行常态,同时明确道路路型、现状交通流量及车型比例、主要声源情况等。
(1)项目自身具备实测条件的
不论目前道路运营实际情况如何,均应优先考虑进行实测。
(2)项目自身不具备实测条件的
a:具备类比监测条件
除需对建筑边线噪声进行实测外,还要在道路沿线选择条件合适的点位进行类比监测。类比点位的选择原则:距离、层高、外围条件等基本相同或相近。
 b:不具备类比监测条件的
除需对建筑边线进行实测外,还应监测项目受影响一侧道路的车流量、估算车速,按照实际车流量、车速等参数对道路噪声影响进行预测,同时根据建筑边界1层处的实际噪声监测值对垂向噪声预测结果进行适当修正。
1.1.2未建道路
(1)环评文件已通过审批的道路
按照道路环评中的预测结果及环评批复要求分析道路噪声影响,同时根据道路环评中提出的噪声防护距离内不宜建设噪声敏感建筑的要求优先考虑建筑退距,并结合道路环评中采取的噪声防治措施统筹考虑拟建项目的噪声防护措施。
(2)规划道路
对于目前没有进行环境影响评价且并未实施的规划道路,项目环评中不予考虑。
1.2轨道交通
1.2.1既有轨道交通
(1)噪声和振动影响
①地上轨道交通影响评价参考1.1的要求进行,原则上要求实测噪声和振动影响。
②地下轨道交通可不分析噪声影响,若项目用地涉及地铁控制线且具备实测条件的,应实测振动影响。
③专用铁路线可不予环境影响分析。
(2)大气环境影响
需明确拟建项目建筑与风亭、地铁站出入口的距离能否满足《地铁设计规范》(GB50157-2013)要求。
1.3隧道
需考虑隧道风塔对拟建项目的大气环境影响,原则上应实测项目用地大气环境质量现状,除常规监测因子外,还需补充CO监测因子。
1.2.2未建轨道交通
参考1.1.2进行评价。
2、工业企业
(1)立足企业环评及国家标准进行环境影响分析,应优先考虑实测,存在特征污染物的应增加特征污染物监测。对于暂无国家或地方标准控制的环境影响及未经过环评的不合法企业环境影响可不予考虑。
(2)说明企业厂区主要生产单元布局(废气、噪声)、生产工艺、产品方案、主要污染源分布情况、污染物排放情况及污染防治措施、与拟建项目建筑物距离。
(3)核实企业有无设置大气环境防护距离、卫生防护距离、安全防护距离以及噪声防护距离,并明确拟建项目是否满足防护距离要求。
3、高压走廊
应说明架空电力线路和本项目建筑之间的距离及位置关系,明确是否满足《电力设施保护条例》亚博开奖网“任何单位或个人在架空电力线路保护区内兴建建筑物、构筑物”的规定(架空电力线路保护区:导线边线向外侧水平延伸并垂直于地面所形成的两平行面内的区域,在一般地区各级电压导线的边线延伸距离如下:1—10千伏5米;35—110千伏10米;154—330千伏15米;500千伏20米)。
  在厂矿、城镇等人口密集地区,架空电力线路保护区的区域可略小于上述规定。但各级电压导线边线延伸的距离,不应小于导线边线在最大计算弧垂及最大计算风偏后的水平距离和风偏后距建筑物的安全距离之和。注:安全距离参照《电力设施保护条例实施细则》。
应实测或类比说明距离高压走廊最近的居民点处工频电磁场强度是否满足《电磁辐射防护规定》(GB8702-1988)的要求。
4、输变电工程
(1) 地上变电站及地下输变电工程
主要考虑输变电工程的电磁环境影响,应实测电磁环境影响并明确是否满足相关标准和规范要求。监测方法和环境影响分析内容参考《环境影响评价技术导则 输变电工程》(HJ24-2014)中的相关要求。
(2)架空输变电线路
参考“3、高压走廊”进行环境影响分析。
5、移动通信基站、发射台等
应立足实测,以实测数据对电磁辐射影响进行分析;若已经验收,可利用其验收结论进行分析。
6、加油、加气站
(1)环评已明确防护距离的已建加油、加气站
拟建项目与加油、加气站的距离应符合其环评中经计算得出的大气环境防护距离及卫生防护距离要求。
(2)环评未明确防护距离的已建加油、加气站
参考《加油加气站设计与施工规范》GB50156-2012的防火安全间距要求。
(3)规划加油、加气站
未建或规划中的加油、加气站可不予环境影响分析。
7、污水处理厂、垃圾填埋(焚烧)厂
应说明产污单元布局、主要大气污染源分布和排放情况及污染防治措施、与拟建项目建筑物距离;并明确拟建项目是否满足环评批复的大气环境防护距离、卫生防护距离要求。
8、垃圾收集、转运站等相关市政基础设施
应说明拟建项目与垃圾收集、转运站等设施距离是否满足其环评及批复中的防护距离要求;若未设置防护距离的应实测其大气环境影响。
四、 其他
(1)外环境影响评价过程中仅需定量分析是否亚博线上娱乐网、是否满足防护距离要
求,不应出现如无影响、基本无影响、影响较小等主观判断性的表述。
(2)项目周边存在上述未涉及到的,并且有可能对本项目造成污染影响的
外部环境,应说明拟建项目所在区域各要素及特征污染物环境质量能否满足相关标准要求,拟建项目与其距离和××位置关系是否满足国家和地方相关法律、法规和条例及防护距离要求。
五、 外环境公示
(1) 公示原则
针对外环境影响要素有针对性的告知,告知的内容应具体化,并和外环境紧
密结合。
(2) 公示内容范例
×××项目不利外环境影响告知公示板
① 本项目最近建筑距离×××道路边界线×××米,声环境质量能/否满足
声环境质量标准(GB-3096-2008)中2/4a类功能区要求;采取防护措施后室内声环境质量预测值能/否满足《民用建筑隔声设计规范》(GB 50118-2010)要求。
② 本项目最近建筑距离×××轨道交通(轻轨、铁路)线路中心线/铁路外
轨中心线×××米,声环境质量能/否满足声环境质量标准(GB-3096-2008)中2/4a类功能区要求;采取防护措施后室内声环境质量预测值能/否满足《民用建筑隔声设计规范》(GB 50118-2010)要求;振动能/否满足《城市区域环境振动标准》(GB10070-88)要求。
③ 本项目最近建筑距离×××轨道交通(地铁)线路中心线×××米,振动
能/否满足《城市区域环境振动标准》(GB10070-88)要求。
④ 本项目最近建筑距离×××企业厂界×××米(距离其产污单元×××
米),项目所在地环境空气质量能/否满足《环境空气质量标准》(GB3095-2012)/工业企业设计卫生标准(TJ 36—1979)/声环境质量标准(GB-3096-2008)要求;项目边界与企业生产单元/厂界距离能/否满足卫生防护距离及大气环境防护距离、噪声防护距离要求。
⑤ 本项目最近建筑距离×××输变电工程(变电站、高压走廊)×××米,
工频电磁场强度能/否满足《500kV超高压送变电工程电磁辐射环境影响评价技术规范》(HJ/T24-1998)的要求。
⑥ 本项目最近建筑距离×××输变电工程(变电站、高压走廊)×××米,
工频电磁场强度能/否满足《电磁辐射防护规定》(GB8702-1988)的要求。
⑦ 本项目最近建筑距离×××移动通信基站/发射台×××米,电磁辐射影
响能/否满足《电磁辐射防护规定》(GB8702-1988)的要求。
 
 

  

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